Sve je moguće: Kako je 24-godišnji Dalmatinac izgradio kuću iz snova za pola milijuna eura - i još uštedio

Izgradnja vlastite kuće mnogima u Hrvatskoj sve više postaje nedosanjani san, no jedan mladi Dalmatinac pokazao je da ipak nije nemoguće. Korisnik Reddita podijelio je svoju priču o gradnji kuće između Omiša i Zadra – tradicionalne dalmatinske građevine s bazenom, koja ga je stajala gotovo pola milijuna eura, a uspio je i uštedjeti. U dobi od samo 24 godine zarađivao je 25 tisuća eura mjesečno, a nakon što je svoju tvrtku prodao strancima, odlučio je novac uložiti u ono što mnogi smatraju najvećom životnom investicijom.

U vremenu kada inflacija, visoke cijene i birokratske prepreke mladima u Hrvatskoj gradnju vlastite kuće pretvaraju u gotovo nedosanjani san, jedan mladi Dalmatinac pokazao je da je ipak moguće. Iako bi ga mnogi mogli lako etiketirati kao ‘tatinog sina’ ili povezati sa stranačkim krugovima, njegova priča otkriva sasvim drukčiju stvarnost – puno rada, odricanja i strpljenja. Svoje iskustvo podijelio je anonimno na Redditu, gdje je opisao cijeli proces gradnje, od prvog papira do posljednje cigle.

Na parceli od 1.200 kvadrata danas stoji moderna dalmatinska kuća površine 265 kvadrata, uz bazen od 32 kvadrata i manju kuću od 64 kvadrata. Građena je tradicionalno, blokovima, a na građevinsku dozvolu čekao je osam mjeseci. Tek nakon toga počela je prava pustolovina – više od godinu dana neumornog rada i ulaganja, gotovo svakodnevno na gradilištu.

Sve je to smješteno negdje ‘između Zadra i Omiša’, kako je napisao u objavi. Iako zvuči neodređeno, ta rečenica nosi osjećaj mira i blizine svega, gotovo poput naslova knjige Blizina svega Ante Zlatka Stolice.

Cijena sna

Prvotni budžet bio je 350.000 eura, no konačni trošak popeo se na gotovo pola milijuna – između 450.000 i 500.000 eura. U objavi je naglasio da nije riječ o bogatstvu ili nasljedstvu, nego o upornosti i kreativnosti.

– Počeo sam s s društvenim mrežama, onda SEO-om, pa blogovima o gamingu. Većina toga bila je škart. Radio sam dva posla i u par godina ‘izgubio’ 25.000 eura na nešto šta nisam razumio. Ali sam učio, iz knjiga, foruma, s YouTubea. Druga godina donijela je prvu zaradu, 52 eura u mjesec dana – bio sam najsretniji čovjek. Poslije je išlo sve bolje, iz mjeseca u mjesec. Vrhunac je došao 2022. godine, kad sam zaradio 24.817 eura. Nakon šta sam blog prodao strancima i proslavio 24. rođendan, odlučio sam – dosta je, treba napraviti nešto pravo. A kud ćeš bolje od kuće, opisao je svoj put.

Objavio i troškovnik

Kako bi sve bilo potpuno transparentno, vlasnik je na Redditu podijelio i detaljan troškovnik. Već prije prvih radova bio je svjestan da će stvarni troškovi nadmašiti planirani budžet, jer – kako piše, ‘svaka sitnica se naplaćuje’. Ponude izvođača doživio je kao pazar, gdje cijene ‘šetaju’ ovisno o tome koga pitaš i kakav mu je dan.

– I stvarno, svaka ponuda šeta kao da je na pazaru. Zato sam išao po starinski, tri do četiri ponude minimalno, pa tek onda odluka. Jednostavno nema druge, jer kad jednom uđeš u radove, nema povratka – prihvati i plaćaj, napisao je.

Naglasio je i da iznosi djeluju suludo, ali da odražavaju stvarnost tržišta. Dodao je i važnu lekciju: ono što se u startu plati manje, kasnije ispadne skuplje. Svaka ‘ušteda’ u gradnji, kaže, na kraju se vraća kao dvostruki trošak.

Gradnja, naravno, nije prošla bez stresa. Nijedan majstor nije ispoštovao rokove, svi su pokušavali dizati cijene pri isplati, a jedina konstanta bio mu je otac – desna ruka na gradilištu. Zajedno su radili ‘prekovremeno’, od jutra do mraka, punih osam mjeseci. Taj angažman ipak se isplatio jer su vlastitim radom uštedjeli između 40.000 i 55.000 eura. Pomoćna kuća još uvijek nije do kraja uređena jer nedostaje namještaj, no i to je u planu.

Kolika je zarada?

Iako je kuća primarno ostvarenje sna, jasno je da će služiti i za najam. Prema procjenama agencija, sezonska neto zarada trebala bi se kretati između 43.000 i 52.000 eura, što znači da bi povrat investicije stigao u roku od 9 do 11 godina.

No, ne slažu se svi s tom računicom. Jedan korisnik Reddita upozorio ga je da je ‘sve realno osim zarade’. Po njegovoj procjeni, realno je očekivati popunjenost od 90 do 100 dana, što bi donijelo 30.000 do 40.000 eura bruto prihoda.

Mladi vlasnik na to je uzvratio primjerima iz okolice. Tvrdi da kuće sličnih, pa i manjih gabarita, ostvaruju 53.000 do 54.000 eura prihoda po sezoni. Uz to, istaknuo je da je u prvoj sezoni, iako je kasnio s otvorenjem, imao prosječnu cijenu noćenja od 460 eura. Već iduće godine očekuje cijenu između 500 i 530 eura, a zahvaljujući dizalici topline u bazenu planira i produžiti sezonu na više od 100 dana.

Kuhinja od 60.000 eura?

Svi sanjaju prostranu kuhinju s velikim otokom u sredini i vrhunskim aparatima, no rijetko tko je spreman izdvojiti desetke tisuća eura za nju. Mladi Dalmatinac, čija je priča privukla veliku pažnju na Redditu, među takvima je, njegova kuhinja s otokom i aparatima poznate marke Miele koštala je oko 60.000 eura.

Na pitanje kako je došlo do tako visoke cijene, odgovorio je vrlo iskreno. Uz to, priložio je i još jedan troškovnik, nešto ‘sažetiji’.

– Ma sve 5, uvijek može jeftinije. Možda sam i pogriješio, jer neke stvari govorim iz sjećanja, a neke sam zapisivao čisto informativno. A što se tiče kuhinje, ogromna je, s još većim otokom i skupim aparatima.

Javio se i inženjer

U raspravu se uključio i jedan inženjer kojemu je zasmetala mala cijena projektiranja u troškovniku. Istaknuo je da su na projektu radila barem četiri inženjera, da nedostaje stavka estriha, a cijene fasade, toplinske pumpe, žbukanja i kuhinje izgledaju mu nerealno.

Vlasnik na to je odgovorio kako je inženjerske i arhitektonske usluge dobio povoljno jer mu je rođak odradio posao, a priznao je i da je estrih izostavio te da ga je sve skupa koštao oko 4.000 eura. Dodao je da je fasadu radio od stiropora, zidove i strop zbukao, dok je za bazensku toplinsku pumpu odabrao skuplji Rapid zbog ovlaštenog servisa u blizini. Najviše problema imao je s prozorima – dok su ponude varirale između 25.000 i 37.000 eura, jedan izvođač mu je ponudio cijenu od 17.000 eura, da bi na kraju, pri plaćanju, neočekivano podigao iznos na 28.000. Nakon nesporazuma uspjeli su se dogovoriti i završni račun iznosio je 19.000 eura, uključujući i jedan dodatni prozor koji nije bio u početnom planu. U Istri se prodaje cijelo naselje – i to za bagatelu. Više pročitajte ovdje.

Pridružite se našoj Viber zajednici i prvi saznajte sve informacije.