Imate zemljište prvi red do mora i želite građevinsku dozvolu? Prvo morate definirati granice pomorskog dobra

Stupanjem na snagu novog Zakona o gradnji od 1. siječnja 2026. godine uvedene su promjene koje na prvi pogled djeluju kao korak prema jednostavnijim i bržim procedurama. Međutim, u praksi se pokazuje da pojedine odredbe, posebice one vezane uz obalno područje, donose dodatne korake. Najveći teret promjena snose vlasnici zemljišta u prvom redu do mora, koji se sada suočavaju s novim administrativnim preprekama već u samoj početnoj fazi planiranja gradnje.

Ključna novost je strogo pravilo prema kojem se građevinska dozvola ne može izdati ako granica pomorskog dobra ispred čestice nije prethodno utvrđena. Time se postupak gradnje uvjetuje dodatnim upravnim procesom koji može trajati neizvjesno dugo. U praksi to znači da investitori ne mogu ni započeti ozbiljnije planiranje bez rješavanja tog pitanja, što značajno utječe na dinamiku projekata.

Što je potrebno dostaviti?

Zahtjev za utvrđivanje granice pomorskog dobra podnosi se nadležnom županijskom povjerenstvu, a njegova uspješnost uvelike ovisi o kvaliteti i potpunosti priložene dokumentacije.