Neviđena potražnja za kućama i vilama u Sjevernoj Dalmaciji, Istri te na Kvarneru: Kupuju stranci, ali i Hrvati iz dijaspore

Ove godine snažno je porasla potražnja za kućama, odnosno vikendicama i to prvenstveno u Sjevernoj Dalmaciji, Istri te na Kvarneru, a osim što nekretnine kupuju stranci, također je zabilježen veliki broj kupaca Hrvata iz dijaspore. Cijene po četvornom metru kuća na moru nerijetko premašuju 2.000 eura, ali to nikako nije utjecalo na pad potražnje, već upravo suprotno, naime, u Sjevernoj Dalmaciji potražnja za kućama se u odnosu na prošlu godinu povećala za 16 posto, a u Istri i na Kvarneru za 10 posto.

Nije neobično da interes kupaca za kuće, odnosno vikendice na moru svake godine uoči početka ljetne sezone značajno raste u odnosu na ostatak godine. Međutim, ovogodišnja je posebnost velika potražnja za nekretninama u Sjevernoj Dalmaciji, Istri i na Kvarneru, a iako su značajan broj kupaca stranci, agencije ipak ističu kao najveće iznenađenje hrvatsku dijasporu. Hrvati iz svih dijelova svijeta za velike novce mahom kupuju nekretnine i to prvenstveno smatraju izuzetno dobrom investicijom.

U sjevernom dijelu Dalmacije najtraženije su novije i kvalitetnije izgrađene nekretnine, međutim, ako se nekretnine nalaze prvi ili drugi red do mora s otvorenim pogledom, onda se uspješno prodaju i djelomično uređene kuće. Također, kupce kuća u Istri i Kvarneru najviše privlače lokacija, blizina i otvorenost ljudi.

Sjeverna Dalmacija

Prema posljednjoj analizi nekretninskog portala Njuškalo, interes za kućama na moru izuzetno je porastao u  sjevernom dijelu Dalmacije, gdje čak 16 posto kupaca više traži nekretnine u odnosu na prošlu godinu. Kad se pak radi o traženim cijenama kuća, među nekim od najpopularnijih odredišta s kućama i vilama nije zabilježen značajan rast, prenosi tportal.

Tako se, primjerice, za četvorni metar kuće na Viru u prosjeku trenutačno traži 1.612 eura, dok je cijena prošle godine u svibnju iznosila tek nešto manje, odnosno 1.527 eura. S druge strane, tražene cijene na Pagu nešto su niže nego na Viru pa se za četvorni metar kuće prosječno traži 1.403 eura. U Zadru je unazad dvije godine također zabilježen manji, ali stabilan rast traženih cijena za četvorni metar kuće pa je, primjerice, u svibnju 2019. godine prosječna cijena iznosila 1.513 eura, dok ove godine iznosi 1.614 eura.

O takvoj potražnji kuća u Sjevernoj Dalmaciji za tportal svjedoči Filip Borovec iz agencije Opereta nekretnine koji smatra da je Dubrovačka županije daleko, a uz to nije auto destinacija pa se dosta interesa s tog područja preselilo ponešto sjevernije. Dodaje da tome u prilog ide i proširenje ponude u Sjevernoj i Srednjoj Dalmaciji gradnjom velikog broja novih nekretnina, a tvrdi da je popuštanje mjera vezanih za pandemiju koronavirusa također velikim dijelom utjecalo na kupnju kuća.

Novije i kvalitetnije kuće

Borovec naglašava da među kupcima ima dosta domaće klijentele i to većinom ljudi koji žive i rade u inozemstvu, a investiraju u Hrvatsku i to mahom u područja koja dobro poznaju. Dodaje da su ugodno iznenađenje kupci iz Češke i Slovačke, a tradicionalno tu su Slovenci, Nijemci i Austrijanci koji su od lipnja nastavili standardnim godišnjim ritmom kupnje.

Najtraženije su, prema njegovim riječima, novije i kvalitetnije izgrađene nekretnine, međutim, ako se nekretnine nalaze prvi ili drugi red do mora s otvorenim pogledom, onda se uspješno prodaju i djelomično uređene kuće. Također, nekretnine s urednim papirima i nižom cijenom po četvornom metru kuće oko 600-700 eura prodaju se u par mjeseci, dok za skuplje kuće prodaja ipak traje znatno duže.

– Stranci često kupuje za sebe uz opciju iznajmljivanja. Sve je više upita za property management pa se ne bi čudio da se već ove godine otvori puno tvrtki za upravljanje nekretninama. U Zadru je puno novoizgrađenih zgrada. Traže se atraktivni stanovi, ali nije ih jednostavno realizirati jer su cijene visoke. Novoizgrađeni stan na dobroj lokaciji teško je pronaći ispod 2.300 eura po kvadratu. Ako je lokacija jako atraktivna, a stan luksuzan cijena naglo raste, istaknuo je Borovec za tportal.

Istra i Kvarner

Potražnja za kućama i vilama, osim u Sjevernoj Dalmaciji, također je snažno porasla u Istri te na Kvarneru. Prema posljednjoj analizi Njuškala, interes kupaca je u odnosu na prošlu godinu veći za oko 10 posto, a taj trend ujedno prate i tražene cijene nekretnina, koje su unazad dvije godine stabilne, s tendencijom rasta. Naime, među najpopularnijim odredištima je Rovinj, a tražene cijene kuća na tom području već godinama premašuju 2.000 eura po četvornom metru te je u svibnju ove godine zabilježeno prosječnih 2.393 eura. Preko 2.000 eura po četvornom metru kuće potrebno je izdvojiti i u Poreču i Umagu, dok su tražene cijene ipak nešto niže u Puli, gdje se prosječno traži 1.655 eura po četvornom metru.

Također, nešto povoljnije kuće na moru mogu se naći u dijelu Primorsko-goranske županije i to posebno u popularnoj Crikvenici, gdje se prosječno traži 1.818 eura za četvorni metar kuće, što je oko 5 posto više u odnosu na prošlu godinu. U Novom Vinodolskom pak prosječna cijena po četvornom metru kuće iznosi 1.530 eura, što je jednaka cijena onoj od prije dvije godine.

Lokacija, blizina i otvorenost ljudi

Direktor riječke agencije Dogma nekretnine Branko Papeš za tportal potvrđuje povećanu potražnju za nekretninama u Istri i na Kvarneru te tvrdi da je promet povećan za 60 posto u odnosu na isto vrijeme u pred pandemijskoj 2019. godini. Kao prvi razlog navodi taj da ljudi dok su bili zatvoreni u kućama i stanovima, zapravo su uočili nedostatke svojih nekretnina pa je tako prije pandemije bilo je važno kakav auto netko vozi, a danas je bitnije kakvu nekretninu netko posjeduje.

Drugi razlog vidi u negativnim kamatama banaka, objašnjavajući da ulaganjem u promet nekretnina kroz rentu postoji povrat od 3 do 8 posto godišnje ovisno o obliku rentanja. Potom naglašava da se nakon dvadeset godina vratila i inflacija, novac gubi vrijednost te ljudi traže sigurnost ulaganjem u nekretnine. U prilog tome Papeš dodaje da je porast potražnje povećao i cijene nekretnina od 10 do 2o posto, na što je dodatno utjecao i rast cijena građevinskog materijala.

– Čini se kako je korona postigla ono što sve hrvatske vlade do sad nisu uspjele, a to je povratak dijaspore. U zadnjih godinu dana imamo Hrvate kupce iz Kine, Australije, SAD, Švedske… U jednom danu smo imali za klijente naše ljude iz Arizone, Züricha i Osla. Traže nekretnine za ulaganje, za povremen boravak, a neki se planiraju i vratiti. Svi oni ističu kako ih u Istru i Kvarner privlače lokacija, blizina i otvorenost ljudi. To su glavni razlozi zbog čega i stranci kupuju kod nas nekretnine, rekao je Papeš za tportal. Naime, kao najveće iznenađenje Papeš navodi snažan rast broja kupaca iz redova hrvatske dijaspore, ali uviđa i pojačan interes Slovenaca, Nijemaca, Austrijanaca, kao i Čeha, Poljaka, Mađara i drugih za kupnjom kuća na moru.