Prodaja obiteljskih kuća na Jadranu: Evo gdje se nalaze najskuplji četvorni metri

Prema podacima iz Pregleda tržišta nekretnina Republike Hrvatske za 2020. godinu stoji da je u tom razdoblju izvršeno najmanje kupoprodajnih transakcija obiteljskih kuća, ostvareno je nešto više transakcija stanova i apartmana, a najveći broj odnosi se ipak na građevinska zemljišta. Međutim, broj prodanih kuća, kao i prosječnih cijena po četvornom metru u dalmatinskim županijama varira u odnosu na 2019. godinu, pa tako, primjerice, Zadarska županija zauzima prvo mjesto po broju kupoprodajnih transakcija u 2020. godini i po porastu prosječne cijene po četvornom metru kuće od čak 140 posto. Ipak, Grad Hvar je rekorder za najskuplji četvorni metar kuće i to s cijenom od nevjerojatnih 11.772 kune.

Podaci iz Pregleda tržišta nekretnina Republike Hrvatske za 2020. godinu što su ga zajedno objavili Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine te Ekonomski institut Zagreb, upućuju na činjenicu da se obiteljske kuće na našoj obali u tom periodu nisu kupovale često.

Naime, od 103.093 kupoprodajne transakcije ostvarene u prošloj godini, tek njih 13.825 odnosi se na kupoprodaju obiteljskih kuća, što iznosi 13,4 posto od ukupnog broja.

Štoviše, znatno više transakcija, njih 23.564, odnosno 22,9 posto od ukupnog broja odnosi se na kupoprodaju stanova, odnosno apartmana, dok je kupoprodaja poljoprivrednog zemljišta, njih 34.322, ili 33,3 posto od ukupnog broja, uvjerljivo na prvom mjestu.

Vrijednost ostvarenih kupoprodaja

Ukupna vrijednost tih ostvarenih kupoprodaja iznosi 40,023 milijarde kuna, a najznačajniji udio od 41,1 posto imaju stanovi, prenosi portal Slobodna Dalmacija.

Na drugom mjestu nalaze se građevinska zemljišta s udjelom od 21,5 posto, a na trećem obiteljske kuće s 19,4 posto ili 7,7 milijardi kuna.

U usporedbi s 2019. godinom broj kupoprodaja obiteljskih kuća tako je pao za 1,3 posto, dok im je ukupna vrijednost porasla za 2,3 posto.

Naime, prosječna vrijednost jedne kupoprodajne transakcije obiteljske kuće u 2020. godini iznosila je 560.376 kuna, za razliku od godinu ranije kada je bila 540.575 kuna.

Obiteljske kuće po dalmatinskim županijama

Ako se gleda broj kupoprodajnih transakcija obiteljskih kuća po županijama, onda tu prednjači Osječko-baranjska županija, Zagrebačka županija i Grad Zagreb te ih slijedi Zadarska županija. Potrebno je istaknuti da su podaci razrađeni po županijama ukupno, županijama bez sjedišta te gradovima koji su njihovo administrativno sjedište.

Primjerice, Zadarska županija je s 815 prošlogodišnjih kupoprodajnih transakcija obiteljskih kuća visoko rangirana na ljestvici, međutim, to je ipak za 2,3 posto manje u odnosu na 2019. godinu. Prosječna cijena po kvadratu kuće 2020. godine iznosila je 2.906 kuna što je za 33,2 posto više nego u 2019. godini.

Grad Zadar je rekorder u porastu cijena u 2020. godini i to od nevjerojatnih 139,1 posto u odnosu na godinu prije kad se četvorni metar kuće u prosjeku plaćao 2.146 kuna, a prošle godine čak 5.132 kune.

Nadalje, Splitsko-dalmatinska županija, koja je teritorijalno i po broju stanovnika najveća dalmatinska županija, prošle godine imala je 727 kupoprodajnih transakcija obiteljskih kuća, što je na godišnjoj razini pad od 18,8 posto. S druge strane, pala je i prosječna cijena za 8,7 posto, odnosno sa 4.517 kuna po četvornom metru kuće u 2019., cijena se spustila na 4.123 kune u 2020. godini.

Šibensko-kninska županija bilježi pad broja kupoprodajnih transakcija obiteljskih kuća, pa je tako prošle godine izvršeno 347 transakcija u odnosu na godinu prije kada je brojka iznosila 398, dakle 12,8 posto manje. Prosječna cijena također je bila niža i to za 8 posto te je iznosila 3.783 kune po četvornom metru kuće.

Od svih dalmatinskih županija najmanji broj kupoprodajnih transakcija obiteljskih kuća imala je Dubrovačko-neretvanska županija, njih samo 242 pa je to u odnosu na godinu prije pad od 13,3 posto. Prosječna cijena kvadrata zato je porasla za 31,3 posto te je dosegnula 3.071 kunu po četvornom metru kuće.

Iako se Zadar bori s rekordnim porastom cijene po četvornom metru obiteljske kuće u 2020. godini, ipak se ne može mjeriti s cijenom u Dubrovniku kada je prosječna cijena u 2020. godini iznosila paprenih 11.630 kuna po četvornom metru kuće.

Međutim, podaci upućuju da je ipak grad Hvar rekorder za najskuplji četvorni metar obiteljske kuće i to s cijenom od nevjerojatnih 11.772 kune.

Zadar u središtu pozornosti

– U Zadru je sve manje u ponudi građevinskih parcela, pa zbog toga investitori kupuju parcele sa starim kućama koje onda obnavljaju, a češće i ruše pa na njihovu mjestu grade nove, što sigurno u određenom dijelu doprinosi porastu kupovini kuća – izjavio je za Slobodnu Dalmaciju Ivan Hromina, vlasnika zadarske agencije nekretnina Mareta.

Hromina je također usporedio odnos cijena u Zadar s ostatkom županije, uz napomenu da cijenu formira i odnos površine parcele i stambenog objekta, lokacija koja podrazumijeva blizinu moru, kao i godina gradnje.

Naglašava da manja mjesta u okolici Zadru imaju povoljnije cijene pa je tako u Zadru metar četvorni kuće od 150 do 200 eura, uz more od 300 do 350 eura, a u malim okolnim mjestima oko 50 eura.

Procjenjuje da je u Zadru za useljivu kuću s barem 500 četvornih metara okućnice, ovisno o lokaciji tražena cijena je negdje između 250 i 300 tisuća eura. S druge strane, u Karinu se, primjerice, kvalitetna katnica ukupne površine 160 četvornih metara može kupiti za 100 do 110 tisuća eura, a na Viru se manja kuća može kupiti za 125.000 eura.