Nekad se ondje obrađivao metal, danas se gotovo 1.400 kvadrata prodaje za naplatu države i HEP-a

Na stranicama dražbi Financijske agencije (FINA-e), nakon ovrha i stečajeva, često se mogu pronaći nekretnine koje se rijetko pojavljuju u klasičnim oglasnicima. Nisu to uvijek stanovi, kuće ili zemljišta, nego i veliki poslovni prostori, pogoni, industrijske zgrade, skladišta i kompleksi koji su godinama služili proizvodnji. Jedna takva nekretnina sada se prodaje u Maloj Švarči, pokraj Karlovca.

Riječ je o poslovno-industrijskom objektu koji se prodaje u stečajnom postupku nad tvrtkom Energoremont inženjering u stečaju. Nekretnina je trenutačno u drugoj sudskoj e-dražbi, a početna cijena za nadmetanje iznosi 715.000 eura.

Industrijski objekt od 1.388 kvadrata

Predmet prodaje je objekt površine 1.388 četvornih metara, smješten unutar industrijskog kompleksa u Maloj Švarči. Riječ je o troetažnom poslovnom prostoru koji obuhvaća proizvodne hale, radionice, skladišta, uredske prostorije, arhiv i druge prateće sadržaje.

Prostor se ranije koristio za metaloprerađivačku djelatnost, što odgovara djelatnosti dosadašnjeg vlasnika. Tvrtka Energoremont inženjering bavila se proizvodnjom metalnih konstrukcija, no danas je u stečaju, pa se njezina imovina prodaje radi namirenja vjerovnika.

Lokacija je u industrijskoj zoni pored Karlovca | foto: snimka zaslona, Google Maps

Cijena je sada znatno niža

Prodaja se provodi putem sudske e-dražbe, pod ID-jem nadmetanja 59653. Riječ je o drugoj dražbi, nakon što nekretnina nije prodana u prethodnom pokušaju.

Prvotno procijenjena vrijednost nekretnine iznosila je 1,43 milijuna eura, dok je u ovoj dražbi minimalna zakonska cijena ispod koje se predmet prodaje ne može prodati postavljena na 715.000 eura. Isti iznos naveden je i kao početna, odnosno trenutačna cijena predmeta prodaje u nadmetanju.

To znači da je početna cijena u drugom pokušaju praktički prepolovljena u odnosu na raniju procjenu. Konačna cijena, ipak, ovisit će o interesu kupaca i broju valjanih ponuda.

Kada počinje nadmetanje?

Datum odluke o prodaji je 26. ožujka 2026., a dražba je započela 3. srpnja 2026. u 15 sati. Samo nadmetanje počinje 10. rujna 2026. u 10 sati, a završava 24. rujna 2026. u 9:59:59 sati.

Dražbeni korak iznosi 2.500 eura, što znači da svaka nova ponuda mora biti najmanje toliko viša od prethodne. Ako u posljednjih deset minuta nadmetanja stigne valjana ponuda, nadmetanje se može produljiti za dodatnih deset minuta. Takvo pravilo sprječava da se dražba zaključi odmah nakon ponude pristigle u samoj završnici.

Tko se naplaćuje od prodaje?

Nekretnina je opterećena založnim pravima u korist HEP-Opskrbe i države, odnosno Porezne uprave. To znači da će se, nakon završetka dražbenog postupka i eventualne prodaje, iz postignute cijene najprije namirivati vjerovnici.

Prema dostupnim podacima, Energoremont inženjering je u 2025. godini poslovao s gubitkom većim od milijun eura. Prihodi tvrtke u istoj godini iznosili su 164.809 eura, što predstavlja pad od 62,04 posto u odnosu na godinu ranije.

Ovakve nekretnine nisu česte na otvorenom tržištu. Industrijski prostor s halama, skladištima i uredima može biti zanimljiv kupcima koji traže gotovu poslovnu infrastrukturu. Hoće li druga dražba privući ozbiljne ponuditelje, bit će poznato nakon završetka nadmetanja krajem rujna.