Kako srušiti građevinsku dozvolu: Tko se može žaliti, koji su rokovi i kako zaustaviti bagere koji su već tu

Pojam 'krezuba gradnja' bez puno uvijanja može se nazvati rak ranom svake veće urbane sredine u Hrvatskoj. Situacija u kojoj u malim ulicama s obiteljskim kućama u nizu posljednja dva desetljeća stihijski niču zgrade visoke katnosti stvorila je pravi urbanistički nered i dojam kako u Hrvatskoj može graditi kako i gdje tko želi. Stoga i ne čudi činjenica da je jedno od gorućih pitanja s druge strane građevine – Kako osporiti građevinsku dozvolu?

Za početak je najvažnije znati kako osporavanje građevinske dozvole nije jedan postupak, iako se u javnosti različite pravne situacije često pojednostavljeno nazivaju 'rušenjem dozvole'. Ovisno o tome tko je dozvolu izdao, tko je osporava i u kojoj je fazi predmet, na raspolaganju mogu biti žalba, upravni spor, obnova postupka ili izvanredni mehanizmi poništavanja, ukidanja i oglašavanja rješenja ništavim. Posebno je važno i utvrditi je li osoba koja želi osporavati dozvolu uopće stranka u postupku te je li dozvola već postala izvršna odnosno pravomoćna.

Ako se na ovu temu već pretraživali internet sigurno ste primijetili kako se neke stvari ne poklapaju. Razlog za to je činjenica da je od 1. siječnja 2026. na snazi je novi Zakon o gradnji koji, između ostalog, drukčije uređuje i krug susjeda koji imaju položaj stranke u postupku izdavanja građevinske dozvole. Analizirali smo spomenuti novi zakon, ali i detaljno istražili ukupno četiri pravna propisa koji u Hrvatskoj reguliraju ovu problematiku. U nastavku je vodič koji detaljno vodi kroz postupak osporavanja građevinske dozvole za najčešće situacije, a pozabavili smo se i s iznimkama.