Gradilište do gradilišta: Sve se mijenja, a napuštena zgrada uz Kolakovu ulicu dobila je novog vlasnika
Dubrava se sve više mijenja, najavljeni su novi projekti, a i dalje se čeka već svima znano proširenje Kolakove ulice. Upravo uz nju, u Oporovečkoj ulici, zapuštena zgrada nakon godina propadanja dobila je novog vlasnika, tvrtku MEŠIĆ COM. Što će se ondje graditi zasad nije poznato, no novo vlasništvo otvara mogućnost da ‘nikne’ još jedna stambena zgrada.
Napuštena zgrada u Dubravi | Foto: Katastar, Google Maps, Canva
Iako se čini kako u tom kvartu dugo vremena nije bilo značajnijih promjena u infrastrukturi, ali ni novih javnih zgrada – u Dubravi se sad svašta mijenja. Nakon početka projekta produžetka Kolakove ulice u Dubravi te Branimirove u Sesvetama, Gornja dubrava je dočekala i najavu novog bazena, izgradnje škole, te baš nedavno dogradnju Centra kulture koji desetljećima stoji nezavršen. A, na početku nove godine, i rušenje objekta starog vrtića kako bi se na istoj lokaciji podigao novi, po suvremenim standardima.
U nizu brojnih građevinskih projekata koji čekaju Dubravu, još jedan je ‘izvađen iz naftalina’. Riječ je o napuštenoj zgradi u Oporovečkoj ulici, nedaleko od Kolakove ulice. Objekt površine gotovo 4.000 četvornih metara, smješten na čestici 2978/1, nakon godina propadanja mogao bi napokon dobiti novu namjenu. Prema podacima iz katastra, napuštenu zgradu preuzela je tvrtka MEŠIĆ COM, što je još jedan primjer preuzimanja nedovršenih i zapuštenih objekata u glavnom gradu.
Napuštena stoji godinama
Povijest ove nekretnine tipična je za mnoge zagrebačke projekte započete prije financijske krize. U početnoj fazi zgrada je bila u vlasništvu Ilije Tolića i Tomislava Šimunca, svaki s polovinom udjela. Godine 2008. vlasništvo je preneseno na tvrtku Građenje Herc, no projekt ubrzo zapada u financijske poteškoće.
Već 2010. godine nekretnina ulazi u fiducijarni režim, a radi osiguranja potraživanja u iznosu od 1,3 milijuna eura, vlasništvo bez prava slobodnog raspolaganja preuzima Partner banka. U kasnijim godinama fiducijarno vlasništvo prelazi na tvrtku Fidus gradnja, dok je nekretnina istodobno opterećena brojnim zabilježbama i zabranama raspolaganja.
Nakon dugog razdoblja pravne i vlasničke neizvjesnosti, tijekom 2025. godine dolazi do razrješenja fiducije te tvrtka MEŠIĆ COM postaje novi vlasnik objekta. Iz kompanije zasad nisu iznosili konkretne planove vezane uz budućnost ove nekretnine, pa još nije poznato hoće li ondje niknuti stambeni, poslovni ili neki drugi sadržaji, niti kada bi eventualna obnova ili gradnja mogla započeti, piše lidermedia.hr.
Napuštena zgrada u Dubravi | Foto: Katastar, Google Maps, Canva
Napuštena zgrada u Dubravi | Foto: Katastar, Google Maps, Canva
Dva poznata gradska ‘rugla’ dobila nove vlasnike
Zagreb možda nije grad koji se često povezuje s napuštenim i opasnim zdanjima, no nekoliko takvih primjera ipak godinama narušava njegovu sliku. Među najpoznatijima su golemi betonski kostur uz Zagrebačku aveniju na Vrbanima i tzv. zelena zgrada u Utrini.
Zapuštena grdosija na Vrbanima, jedan od najvećih nedovršenih objekata u gradu, nedavno je dobio novog vlasnika. Kako smo pisali, kupac je poduzetnik Zlatko Hrkać, jedan od vlasnika tvrtke Sofascore, koja već posluje na tom području. Hrkać je potvrdio kako je nekretninu kupio u partnerstvu s Dariom Bošnjakom te da planiraju njezinu revitalizaciju u poslovne svrhe. Pritom je naglasio kako se radi o privatnoj investiciji, nepovezanoj s poslovanjem Sofascorea, koji ondje ne planira seliti svoje urede.
Napuštena zgrada pored Zagrebačke avenije | Foto: Bauštela.hr
Budućnost ‘zelene zgrade’ u Utrini
Za razliku od Vrbana, sudbina ‘zelene zgrade’ u Utrini i dalje je neizvjesna. Ovaj nedovršeni objekt već godinama stoji zapušten, okružen smećem i neugodnim mirisima, što izaziva nezadovoljstvo stanovnika okolnih zgrada i mjesnog odbora. Iako je riječ o jednoj od najpoznatijih ‘urbanih legendi’ Novog Zagreba, konkretni planovi za njezinu obnovu ili uklanjanje zasad nisu poznati.
Prema javno dostupnim podacima, zgrada se nalazi na čestici broj 2337, površine 4.818 četvornih metara, a kao vlasnik je u katastru upisana tvrtka Utrina Development. Međutim, 23. srpnja 2025. godine u zemljišne knjige upisana je zabilježba prvenstvenog reda radi otuđenja nekretnine, temeljem odredbi Zakona o zemljišnim knjigama. Ta zabilježba vrijedi do 31. srpnja 2026. godine, nakon čega gubi pravni učinak.
Zabilježba prvenstvenog reda služi tome da vlasnik javno iskaže namjeru prodaje ili zasnivanja založnog prava, čime se osigurava prvenstvo budućem upisu i sprječavaju moguće zlouporabe ili višestruke prodaje iste nekretnine. Iako sama zabilježba ne znači da je prodaja izvjesna, ona upućuje na to da bi se vlasnički odnosi nad ovom lokacijom mogli uskoro promijeniti.
Napuštena ‘zelena zgrada’ u Utrinama | Foto: Bauštela.hr
Mešić i vidljiv pečat na Črnomercu
Tvrtka MEŠIĆ COM poznat je akter na tržištu nekretnina. Posebno se ističe njihov projekt na Črnomercu, u Prilazu baruna Filipovića, gdje je krajem prošle godine dovršena stambeno-poslovna zgrada prepoznatljiva po živim, jarkim bojama.
Zgrada ima sedam katova, a cijene stanova kreću se od 4.990 do čak 5.999 eura po četvornom metru. Garaže se prodaju po cijeni od 3.742 eura po kvadratu, garažna parkirna mjesta po 2.495 eura, dok su spremišta ponuđena po istoj cijeni po četvornom metru. U prizemlju objekta uskoro se otvara i novi gradski dječji vrtić. Grad Zagreb otkupio je prostor od investitora, tvrtke MEŠIĆ COM, za 3,76 milijuna eura bez PDV-a, na temelju procjene procjeniteljskog povjerenstva Ministarstva prostornog uređenja i graditeljstva. Time je ovaj projekt dobio i javnu funkciju, dodatno učvrstivši ulogu investitora u transformaciji ovog dijela grada.
